Managing Debt

怎样拿EPF的钱供屋子?

5 years ago
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by Elvis Mun
怎样拿EPF钱供屋子
Written by Elvis Mun

我们都知道马来西亚房地产很贵，每个月供屋子不是一件容易的事。尤其是对于那些commitment 越来越多的人，如果突然间发现有什么emergency的事情，突然间不够钱供屋子怎么办? 还好，非常幸运的，马来西亚EPF公积金局允许你动用你的EPF户口2来供屋子，一解你燃眉之急。

怎样申请EPF户口2的钱供屋子?

我们都知道马来西亚房地产很贵，每个月供屋子不是一件容易的事。尤其是对于那些commitment 越来越多的人，如果突然间发现有什么emergency的事情，突然间不够钱供屋子怎么办?
还好，非常幸运的，马来西亚EPF公积金局允许你动用你的EPF户口2来供屋子，一解你燃眉之急。

申请EPF Monthly instalment的条件是什么?

你可在EPF户口2拿到多少钱出来供屋子?

EPF 户口2供屋子

你可以选择拿完EPF 户口2的所有钱，或total housing loan balance (房屋贷款总额), which is lower (按两者中较低者计算）.

*The maximum monthly payment amount to you and the joint applicant (if any) should not exceed the total monthly loan instalment.

*EPF每个月只会给你提出每个月要供屋子的钱。如果你每个月你要缴付housing loan 的instalment给Affin bank是RM2860. EPF就会每个月准时bank in RM2860去你指定的银行户口。 EPF不会给你一次过拿完RM17,160.

RM17,160(RM2,860 x 6) 会分6期bank in 给你。

*题外话，如果你拿了钱，真的没还housing loan,那样你真的NPL了，会被银行收屋子lelong,告bankruptcy,那样就得不偿失了。

这个EPF功能是给你在紧急状况下，先解燃眉之急，好让你可以出新整理，从新出发，而不是乱用你未来的退休钱。

拿EPF出来供屋子的重要事项

  • 你可以同时申请EPF户口2 来settle你的房屋housing loan balance，也可以同时申请EPF每月供屋子分期付款，一起进行。

  • 如果您的Housing loan贷款已全部结清fully settled，您的房屋已被出售/拍卖/其所有权已转让给另一方，EPF有权取消您的月供提款。

  • 如你因提交虚假文件/资料而被裁定有欺诈行为，EPF有权取消你每月的提款。

     

  • 那些有不良贷款的人NPL(non performing loan，三个月没有供屋子的人,CCRIS完蛋那些)可以申请这项提款，可是款项将直接存入银行的housing loan account,不是转去你的私人账号。

     

  • 每月分期付款不得超过55岁。

申请EPF户口2供屋子所需要的documents文件？

根据作者的经历，其实非常方便，你去你的Housing loan的银行，跟他们说你要拿EPF供屋子的表格。接下来，banker就会为你准备那份’文件‘交给EPF。

向银行申请EPF供屋子

你多久可以拿到这份银行的证明信?

简单来说，EPF需要你的银行出一份信。证明你现在Housing loan房屋贷款的所有信息，包括:-

• 你的total outstanding housing loan balance（还欠多少钱)?

•每个月月供monthly instalment多少? 

• 这个贷款是谁的名字? Single或者Joint name?

• 这个房子在哪里，地址在哪里，等等?

• 这个贷款几时开始供的，要供多少年?

一般上两个星期就可以拿到银行的信

bank charges for epf withdrawal letter
bank letter for epf withdrawal v1

几时可以拿到EPF的钱呢?

现在EPF效率非常高，只要有了银行那封信，EPF官员连买卖房屋合同(SNP)都不用看。在counter给IC verify, 打手指膜印finger print 就可以proceed了。不用多走两趟。真棒!

一般来说，within 30天，EPF就会把account 2的钱汇入你指定的银行户口了。(当然啦，是每个月给你一次，刚刚好供款的钱)

祝你申请EPF顺利愉快!

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Elvis Mun

I'm a financial blogger and personal finance enthusiast. I'm passionate about helping people make smart financial decisions and enjoy sharing my tips and tricks to help people get the most out of their money.

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  • 请问，如果我account 2里面有100k,屋期大概1000块。那么我就能100个月用里面的钱还屋期？

  • 你好，是的。你可以申请EPF Account 2的钱去帮你供屋子，以解决燃眉之急，如果每个月屋期是RM1,000,是的，你可以顶100个月。可是，这样子，不大划算，EPF每年给你的利息差不多有6%, 屋子的利息大概4%多, 如果你没有经济困难，就尽量不要用这个方法。度过经济困难后，就拿自己钱供屋子比较好。EPF钱是拿里准备退休养老的，account 2最好给他钱生钱，每年6%复利，等你退休用的。希望能帮助到你!祝生活愉快!

  • 你好，请问如果我本身有两个home loan，同一个银行，可以申请epf account 2来每个月还钱吗？ 申请一年的epf account 2来付钱给 home loan？但是屋子名字不是我的，是我家人的。

  • EPF应该不会看你的ownership。你只需要证明Home Loan 01 – Mr.L是你的名字 , 你申请EPF,每个月供回给那个Home Loan 01.你去你银行Home Loan 01-说你要withdraw EPF,叫他们出一份信给你拿去给EPF.
    EPF出钱，是进去你指定的saving account的。你拿到钱后，你自己要供哪里都可以，就算你没有供，EPF都不知道的。

  • 谢谢你的回复，我想请问是不是还有一个选择是拿出来装修屋子的？

  • 你好，EPF不可以拿出来装修家的。除非你和银行申请refinance，那么就有机会套现一笔钱出来。

  • 你好 我有遇见到问题，请问可以email我你的联系号码吗？我可以直接问你.可以的话 谢谢你 🙏

  • 我已经上网填写所有资料，但是有出现一个问题，sales & purchase agreement date ? 和 purchase prince 多少？
    我的屋子很多年前的事情，是不是要问家人？ 因为我是跟家人一起住的。

    如果可以的话我，我可以在email 或者联系号码联络你们会更好，希望你们可以帮倒我

  • 你好。。。如果屋子工期1800但是。。我只有acc2 每个月只帮我供 300其他我自己还。。有这样的操作吗？

  • 据我所知，EPF是根据你每个月的供款,如果每月供款是RM1800,他们会bank in 会RM1800去你储蓄户口，如果你自己供300, 你每个月银行就会多出RM1500,建议你自己拿去投资unit trust那些。

  • 你好，我到step 4 member confirmation被卡住了。
    请问loan account number是买卖合同的贷款号码吗？
    loan amount是rm8700(15月*rm580)

  • 你好。。如果我和第第同名买一间屋。我还akpk着。两人能拿到akaun 2吗？

  • 嗨，你好。我之前的房贷是spps housing loan妈妈一个人的名字，我是joint name,所以还是不能用我的kwsp还。
    之后我们转去rhb银行贷款refinannce了， 贷款也成功过了。请问为什么还是我一直被reject😓
    他们也给不出我什么好的原因。
    打去kwsp，他们说是银行那里的问题。我去银行问，他们又说是kwsp reject。
    到底什么问题哦。。。

  • 你好。房贷是妈妈一个人名字，你是joint name? 我不是很明白。欢迎去Facebook text我洽询，想了解比较清楚先。

  • 如果我epf第二户口的余额只够供三个月的房贷能申请吗？还是有指定至少六个月

  • 如果我epf第二户口的余额只够供三个月的房贷能申请吗？还是有指定至少六个月

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