如何理债

怎样拿EPF的钱供屋子?

怎样拿EPF钱供屋子
Written by Elvis Mun

我们都知道马来西亚房地产很贵,每个月供屋子不是一件容易的事。尤其是对于那些commitment 越来越多的人,如果突然间发现有什么emergency的事情,突然间不够钱供屋子怎么办? 还好,非常幸运的,马来西亚EPF公积金局允许你动用你的EPF户口2来供屋子,一解你燃眉之急。

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我们都知道马来西亚房地产很贵,每个月供屋子不是一件容易的事。尤其是对于那些commitment 越来越多的人,如果突然间发现有什么emergency的事情,突然间不够钱供屋子怎么办?
还好,非常幸运的,马来西亚EPF公积金局允许你动用你的EPF户口2来供屋子,一解你燃眉之急。

申请EPF Monthly instalment的条件是什么?

你可在EPF户口2拿到多少钱出来供屋子?

EPF 户口2供屋子

你可以选择拿完EPF 户口2的所有钱,或total housing loan balance (房屋贷款总额), which is lower (按两者中较低者计算).

*The maximum monthly payment amount to you and the joint applicant (if any) should not exceed the total monthly loan instalment.

*EPF每个月只会给你提出每个月要供屋子的钱。如果你每个月你要缴付housing loan 的instalment给Affin bank是RM2860. EPF就会每个月准时bank in RM2860去你指定的银行户口。 EPF不会给你一次过拿完RM17,160.

RM17,160(RM2,860 x 6) 会分6期bank in 给你。

*题外话,如果你拿了钱,真的没还housing loan,那样你真的NPL了,会被银行收屋子lelong,告bankruptcy,那样就得不偿失了。

这个EPF功能是给你在紧急状况下,先解燃眉之急,好让你可以出新整理,从新出发,而不是乱用你未来的退休钱。

拿EPF出来供屋子的重要事项

  • 你可以同时申请EPF户口2 来settle你的房屋housing loan balance,也可以同时申请EPF每月供屋子分期付款,一起进行。
  • 如果您的Housing loan贷款已全部结清fully settled,您的房屋已被出售/拍卖/其所有权已转让给另一方,EPF有权取消您的月供提款。

  • 如你因提交虚假文件/资料而被裁定有欺诈行为,EPF有权取消你每月的提款。

     

  • 那些有不良贷款的人NPL(non performing loan,三个月没有供屋子的人,CCRIS完蛋那些)可以申请这项提款,可是款项将直接存入银行的housing loan account,不是转去你的私人账号。

     

  • 每月分期付款不得超过55岁。

申请EPF户口2供屋子所需要的documents文件?

根据作者的经历,其实非常方便,你去你的Housing loan的银行,跟他们说你要拿EPF供屋子的表格。接下来,banker就会为你准备那份’文件‘交给EPF。

向银行申请EPF供屋子

你多久可以拿到这份银行的证明信?

简单来说,EPF需要你的银行出一份信。证明你现在Housing loan房屋贷款的所有信息,包括:-

• 你的total outstanding housing loan balance(还欠多少钱)?

•每个月月供monthly instalment多少? 

• 这个贷款是谁的名字? Single或者Joint name?

• 这个房子在哪里,地址在哪里,等等?

• 这个贷款几时开始供的,要供多少年?

一般上两个星期就可以拿到银行的信

bank charges for epf withdrawal letter
bank letter for epf withdrawal v1

几时可以拿到EPF的钱呢?

现在EPF效率非常高,只要有了银行那封信,EPF官员连买卖房屋合同(SNP)都不用看。在counter给IC verify, 打手指膜印finger print 就可以proceed了。不用多走两趟。真棒!

一般来说,within 30天,EPF就会把account 2的钱汇入你指定的银行户口了。(当然啦,是每个月给你一次,刚刚好供款的钱)

祝你申请EPF顺利愉快!

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About the author

Elvis Mun

Elvis Mun. 国行认证执业理财规划师. 理财创业部落客. 我喜爱分享关于理财,投资,副业创业增加被动收入的课题,希望可以帮助大家早日达到财务自由的目标。

17 Comments

  • 请问,如果我account 2里面有100k,屋期大概1000块。那么我就能100个月用里面的钱还屋期?

    • 你好,是的。你可以申请EPF Account 2的钱去帮你供屋子,以解决燃眉之急,如果每个月屋期是RM1,000,是的,你可以顶100个月。可是,这样子,不大划算,EPF每年给你的利息差不多有6%, 屋子的利息大概4%多, 如果你没有经济困难,就尽量不要用这个方法。度过经济困难后,就拿自己钱供屋子比较好。EPF钱是拿里准备退休养老的,account 2最好给他钱生钱,每年6%复利,等你退休用的。希望能帮助到你!祝生活愉快!

      • 你好,请问如果我本身有两个home loan,同一个银行,可以申请epf account 2来每个月还钱吗? 申请一年的epf account 2来付钱给 home loan?但是屋子名字不是我的,是我家人的。

        • EPF应该不会看你的ownership。你只需要证明Home Loan 01 – Mr.L是你的名字 , 你申请EPF,每个月供回给那个Home Loan 01.你去你银行Home Loan 01-说你要withdraw EPF,叫他们出一份信给你拿去给EPF.
          EPF出钱,是进去你指定的saving account的。你拿到钱后,你自己要供哪里都可以,就算你没有供,EPF都不知道的。

          • 谢谢你的回复,我想请问是不是还有一个选择是拿出来装修屋子的?

          • 你好,EPF不可以拿出来装修家的。除非你和银行申请refinance,那么就有机会套现一笔钱出来。

  • 你好 我有遇见到问题,请问可以email我你的联系号码吗?我可以直接问你.可以的话 谢谢你 🙏

    • 我已经上网填写所有资料,但是有出现一个问题,sales & purchase agreement date ? 和 purchase prince 多少?
      我的屋子很多年前的事情,是不是要问家人? 因为我是跟家人一起住的。

      如果可以的话我,我可以在email 或者联系号码联络你们会更好,希望你们可以帮倒我

  • 你好。。。如果屋子工期1800但是。。我只有acc2 每个月只帮我供 300其他我自己还。。有这样的操作吗?

    • 据我所知,EPF是根据你每个月的供款,如果每月供款是RM1800,他们会bank in 会RM1800去你储蓄户口,如果你自己供300, 你每个月银行就会多出RM1500,建议你自己拿去投资unit trust那些。

  • 你好,我到step 4 member confirmation被卡住了。
    请问loan account number是买卖合同的贷款号码吗?
    loan amount是rm8700(15月*rm580)

  • 嗨,你好。我之前的房贷是spps housing loan妈妈一个人的名字,我是joint name,所以还是不能用我的kwsp还。
    之后我们转去rhb银行贷款refinannce了, 贷款也成功过了。请问为什么还是我一直被reject😓
    他们也给不出我什么好的原因。
    打去kwsp,他们说是银行那里的问题。我去银行问,他们又说是kwsp reject。
    到底什么问题哦。。。

    • 你好。房贷是妈妈一个人名字,你是joint name? 我不是很明白。欢迎去Facebook text我洽询,想了解比较清楚先。

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