你一直在做research,在考虑买房子吗，但是不是整个process看起来是不是很累? 你是不是在烦恼着，到底要从哪里开始，比较买房可能是一生人最重要的一个决定，所以你必须小心谨慎。希望以下的tips能帮到你。
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1)先Research研究一下
最基本的，所以，首先你必须知道马来西亚residential屋子的种类，你必须知道银行有提供什么类型的贷款，或如何挑选比较好的developer发展商。您应该分析的一些因素包括Property物业的地点，交通便利性，周边基础设施，或便利设施以及定价分析。
小贴士：对于新推出的楼盘要特别小心，不要被光鲜的小册子和免费赠送礼物所左右-记住这句箴言：research,research。
除此之外，你可以问问买过房的朋友或亲戚的意见。
2) 你能负担多贵的房子?
理财专家会建议你每月的供款installment款不应该超过你月收入的三分之一。假设你的总收入为9千马币，你的第一个家的月供不得超过三千马币。当银行在审核你有没有资格贷款那么多钱，其中一个也是拿这个作为标准。当然银行还会看你有没有供车，或卡数多少等等。
3) 大致了解不同地点的平均价格
您可能查看住宅物业的当前市场价值。这可以通过brickz.my网站来查询最新的交易价格，brickz.my提供了马来西亚所有郊区的有地住宅和二级物业的高层单元的最新交易数字。消费者也可以看到每平方英尺的中位数价格，以及单位面积和卧室数量。
brickz.my的免费版本仅显示住宅项目/置业计划内的最新10笔交易，但这些足以让您评估哪些地区或项目在您的预算范围内。iproperty哪些是market value, brickz.my提供actual transaction value.
4) 开始出去寻找你要买的房产类型
你可以透过著名网站例如iproperty, propertyguru,去寻找。看你到底是想找Condo(共管公寓)，landed 排屋，还是semi D半独立式住宅还是Bungalow. 你可以透过网站过滤地点，价格，新屋或二手屋等等。
5) 你也可以找Property Agent帮忙
有些时候，还是聘请专家比较好。毕竟对很多人来说买房屋是一辈子最重要的一个环节，走错路，就会花很多冤枉钱。不过，在马来西亚，buyer多数是不用给agent fee的，卖家才需要给。您可以聘请房地产代理来帮助您完成购房之旅-提供您的要求，例如心水地点、房屋类型、单位大小、贷款期限、土地保有权和估计预算，或以下银行贷款或基本的法律知识。
6)你有足够的首付Down payment吗？
如果是买二手屋，通常，购房者必须支付房产购买价的10%作为首付，而其余的购房价格则通过银行贷款融资。如果您的目标房屋成本为RM400,000-您将不得不拿出RM40,000作为其最初的首付款。
虽然银行行业标准是为首次置业人士提供90%的融资，但是还是要看你买什么类型的屋子，还有看你个人的财务状况，有些人的底不好，或信贷资料不够，可能银行只会批准80%。
提示：对于新推出的房产，许多开发商提供2%-5%的回扣，有些开发商只要求你支付最初的1%-2%的预订费(for genuine registration)，其余的多下再付。
如果不够钱，你也可以考虑通过你的EPF资金来资助来买房地产。
7) 买房地产还有很多其他费用
许多购房者没有预料到购房所涉及的额外费用。这些费用包括律师费legal fee、印花税stamp duties、买卖协议(SPA)费用,MOT隔名费和估价费用Valuation fees。一些新楼盘，一些developer 可能会承担律师费和SPA费用，但其余的，买家就自己搞定咯。
小贴士：一定要存一些钱来装修房子，以及购买家具，配件和其他东西。一个好的基准将是你的房产价格的10-15%。
8) 选择你的银行贷款bank loan
在给Booking后，你就要开始找银行借loan给你。马来西亚银行有term loan和flexi loan. 最重要的当然是看你拿到什么rate利率，银行offer你的rate通常和国家银行的base rate挂钩的，货比三家，四家，看你拿到哪家银行的rate最美。
9) 申请银行借贷
计算你的偿债比率(Debt Service Ratio). 你的信用评分是获得贷款资格的最重要因素之一。银行将通过债务与服务比率(DSR)来衡量你的偿还能力，DSR是一种计算方法，它显示了你的债务占你总收入的比例。
DSR=(总承诺÷净收入)×100。为了批准借款人的贷款申请，每家银行都对借款人施加了最大DSR上限。理想情况下，您的DSR编号不应大于70%。
10)检查您的CCRIS&CTOS报告
您的中央信用参考信息系统(CCRIS)报告可在线获得，它显示您在马来西亚任何银行的所有贷款的所有信贷资料，你有借过什么Loan,每个月用了多少，有没有每个月准时供款，有没有拖。任何债务的延迟偿还都会显示在您的报告中。举例，你迟供卡数一个月，那个报告表就会记录为“1”，再迟供两个月，就会记录为’2’。不同银行的贷款指导方针不同，但大多数银行将要求主要为0，因为这表明你是一个好的支付者。
提示：好消息是CCRIS只显示最近12个月的资料。因此，如果你现在的报告很差，如果被银行reject了，你可以努力在未来12个月改进和“纠正”它，以增加你获得住房贷款的机会，12个月后再试看看。
(CTOS)是整理从公共领域中发现的各种来源的个人和公司的传票和破产信息。银行将审查CTOS提供的信息，看看你有没有破产，bounce cheque之类，或给人sue着等等。
11) 找lawyer
如果是买卖二手屋，有些agent会问你要不要share seller的lawyer，建议你找自己的律师, 起草并签署SPA和贷款协议。因为在同一交易中代表两个不同当事人的律师不可能是公正的。不过，你可以用你同一个律师帮助你处理银行贷款。
12) 提出报价并完成交易。
对于二手房产，一旦你下定决心，你和卖家就购买价格达成一致，你将需要签署一份被称为要约书(Letter Of Offer)的标准文件，并支付2%的定金Earnest deposit。此文件将包含以下详细信息-卖方和买方的姓名、物业地址property address、商定的价格agreed upon price、押金金额deposit amount、销售中包含的任何项目(如fittings)。LOA还将规定SPA必须在之前签署的日期，通常是在14天内。
在此之后，您的律师将准备SPA，并让双方相应地签署。然后你将必须支付剩余的7-8%的首付以及你的印花税费用。
你的律师也会起草贷款协议，由你和你的银行共同签署，银行可能会要求你购买保险。
一旦你的律师完成了所有必要的文书工作，你就可以从卖家那里拿到你新家的钥匙了。物业移交必须在SPA中指定的天数内。
在那之后，恭喜你，你成为屋主了，上车成功!
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